680 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 94,7 m² · constr. 1968 · terrain 5 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 222,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 142 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223475796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
52090223475796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 44 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 199 m · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −2 484 $ | 139 167 $ Poids 59 % |
| 2 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 67 406 $ Poids 26 % |
| 3 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 258 091 $ Poids 10 % |
| 4 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 536 921 $ Poids 9 % |
| 5 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 222 966 $ Poids 4 % |
| 6 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 129 802 $ Poids 2 % |
| 7 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 115 874 $ Poids 2 % |
| 8 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 109 119 $ Poids 2 % |
| 9 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 393 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 276 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 269, rue Gemme, Mandeville 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 409 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.