Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
198 500 $
Autre · terrain 109 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 404,3 m²
Frontage
156,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
54 700 $
Rôle antérieur 49 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223506693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
52090223506693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 21 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 37 % |
| 2 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 985 $ Poids 29 % |
| 3 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 720 $ Poids 24 % |
| 4 | 361, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 9 % |
| 6 | , Saint-Didace 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 507 955 $ Ajust. marché +94 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 953 $ Poids 6 % |
| 7 | 269, rue Gemme, Mandeville 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 1 % |
| 9 | 568, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 751 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 1 % |
| 10 | 199, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (4 440 $/m²) 73,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.