611 Chemin LAC-LEWIS · Saint-Didace
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 147,6 m² · constr. 1986 · terrain 65 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 812,1 m²
Frontage
637,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 317 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223657913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
52090223657913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 87 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 770 $ Poids 6 % |
| 2 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 259 139 $ Poids 5 % |
| 3 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 700 100 $ Poids 5 % |
| 4 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +103 254 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 072 022 $ Poids 2 % |
| 5 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 330 942 $ Poids 2 % |
| 6 | 355, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 379 $/m²) 141,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 800 750 $ Poids 2 % |
| 7 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +50 099 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 706 019 $ Poids 2 % |
| 8 | 221, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 689 000 $ (5 284 $/m²) 130,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 942 343 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 391 831 $ Poids 2 % |
| 10 | 121, Chemin du Dr Gingras, Mandeville 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 770 $/m²) 145,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 573 871 $ Poids 1 % |
| 11 | 568, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 751 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 982 $ Poids 1 % |
| 12 | 151, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2024-09-10 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +72 213 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 799 366 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.