911 Chemin LAC-LEWIS · Saint-Didace
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 108 m² · constr. 1981 · terrain 3 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,3 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 189 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223668177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
52090223668177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 70 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 447 m · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +21 242 $ | 289 651 $ Poids 87 % |
| 2 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 092 $ Poids 9 % |
| 3 | 269, rue Gemme, Mandeville 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 639 $ Poids 7 % |
| 4 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +5 589 $ | 156 093 $ Poids 6 % |
| 5 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −46 521 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 922 246 $ Poids 4 % |
| 6 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −39 671 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 616 249 $ Poids 2 % |
| 7 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 310 303 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 391 $ Poids 2 % |
| 9 | 560, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 377 000 $ (3 434 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 470 703 $ Poids 2 % |
| 10 | 560, Chemin du Lac Deligny, Mandeville 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 320 915 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 259 796 $ Poids 1 % |
| 12 | 151, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2024-09-10 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 691 455 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.