321 Chemin LAC-LEWIS · Saint-Didace
Valeur estimée
359 400 $
Chalet · 2 147 $/m² · 167,4 m² · constr. 1947 · terrain 4 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 171 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223679794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
52090223679794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 70 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 609 $/m²) 184 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 400 $ Poids 13 % |
| 2 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 382 044 $ Poids 4 % |
| 3 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 276 930 $ Poids 4 % |
| 4 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 314 073 $ Poids 3 % |
| 5 | 355, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 379 $/m²) 141,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +56 483 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 778 998 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, Chemin du Dr Gingras, Mandeville 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 770 $/m²) 145,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 941 $ Poids 1 % |
| 7 | 653, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 138 940 $ (780 $/m²) 178,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −13 894 $ | 146 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 568, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 751 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 282 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +62 976 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 594 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 333 $ Poids 0 % |
| 11 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.