1089 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 96,9 m² · constr. 1940 · terrain 33 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 841,1 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 146 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223681992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
52090223681992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 51 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 216 m · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 397 $ Poids 69 % |
| 2 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 526 m · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 230 636 $ Poids 67 % |
| 3 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 130 696 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 772 m · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 225 534 $ Poids 25 % |
| 5 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 791 $ Poids 7 % |
| 6 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 244 $ Poids 2 % |
| 7 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +49 591 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 540 905 $ Poids 2 % |
| 8 | 269, rue Gemme, Mandeville 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 335 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 340 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 778 $ Poids 0 % |
| 10 | 560, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 377 000 $ (3 434 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 393 212 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2025-01-29 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 194 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.