301 Chemin LAC-LEWIS · Saint-Didace
Valeur estimée
194 600 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 92,9 m² · constr. 1932 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 87 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223689916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
52090223689916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 21 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 343 m · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 226 030 $ Poids 58 % |
| 2 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 896 m · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 959 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 498 m · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 865 $ Poids 34 % |
| 4 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 156 $ Poids 16 % |
| 5 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 128 033 $ Poids 7 % |
| 6 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 997 $ Poids 5 % |
| 7 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 256 $ Poids 2 % |
| 8 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 190 553 $ Poids 1 % |
| 9 | 560, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 377 000 $ (3 434 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 386 345 $ Poids 1 % |
| 10 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 832 665 $ Poids 1 % |
| 11 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 386 $ Poids 1 % |
| 12 | 560, Chemin du Lac Deligny, Mandeville 2024-04-29 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 975 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.