131 Chemin LAC-LEWIS · Saint-Didace
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 108,5 m² · constr. 1964 · terrain 5 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 205,1 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 122 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223696963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
52090223696963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 43 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 6 m · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 411 484 $ Poids 13 % |
| 3 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −4 968 $ | 145 869 $ Poids 9 % |
| 4 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −44 630 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 924 137 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 053 $ Poids 3 % |
| 6 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 289 709 $ Poids 3 % |
| 7 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 569 017 $ Poids 3 % |
| 8 | 269, rue Gemme, Mandeville 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 428 393 $ Poids 2 % |
| 9 | 560, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 377 000 $ (3 434 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 439 517 $ Poids 1 % |
| 10 | 560, Chemin du Lac Deligny, Mandeville 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 300 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 3.1 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 894 782 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2024-09-10 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 692 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.