290 Chemin LAC-LEWIS · Saint-Didace
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 223 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223699856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
52090223699856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 71 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 329 m · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +23 741 $ | 296 180 $ Poids 90 % |
| 2 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 336 $ Poids 15 % |
| 3 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 935 484 $ Poids 8 % |
| 4 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −45 210 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 610 022 $ Poids 8 % |
| 5 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 624 183 $ Poids 5 % |
| 6 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 026 $ Poids 5 % |
| 7 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +6 831 $ | 159 664 $ Poids 5 % |
| 8 | 269, rue Gemme, Mandeville 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 477 170 $ Poids 4 % |
| 9 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 317 394 $ Poids 4 % |
| 10 | 560, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 377 000 $ (3 434 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +24 505 $ | 480 482 $ Poids 1 % |
| 11 | 560, Chemin du Lac Deligny, Mandeville 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 327 400 $ Poids 1 % |
| 12 | 221, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2024-10-07 · 2.8 km · Vendu 689 000 $ (5 284 $/m²) 130,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie −49 931 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 846 972 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.