451 Chemin LAC-LEWIS · Saint-Didace
Valeur estimée
243 500 $
Chalet · 3 183 $/m² · 76,5 m² · constr. 1975 · terrain 14 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 613 m²
Frontage
196,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 137 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223761050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
52090223761050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 40 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2025-12-03 · 184 m · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 169 168 $ Poids 82 % |
| 2 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +900 $ | 62 967 $ Poids 48 % |
| 3 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 819 m · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 725 $ Poids 34 % |
| 4 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 994 $ Poids 7 % |
| 5 | 199, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (4 440 $/m²) 73,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 826 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 318 267 $ Poids 4 % |
| 7 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 187 213 $ Poids 2 % |
| 8 | 281, Rue Gemme, Mandeville 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 118 896 $ Poids 2 % |
| 9 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 246 054 $ Poids 2 % |
| 10 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +750 $ | 63 863 $ Poids 1 % |
| 11 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 501 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 499, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-10-08 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 209 366 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.