401 Chemin LAC-LEWIS · Saint-Didace
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 100,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 663,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 164 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223761833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
52090223761833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 57 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 588 m · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 248 872 $ Poids 75 % |
| 2 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 65 698 $ Poids 34 % |
| 3 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 766 m · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 230 085 $ Poids 21 % |
| 4 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 998 $ Poids 13 % |
| 5 | 269, rue Gemme, Mandeville 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 674 $ Poids 7 % |
| 6 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −10 557 $ | 135 155 $ Poids 4 % |
| 7 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −73 753 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 895 014 $ Poids 4 % |
| 8 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 359 $ Poids 3 % |
| 9 | 560, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 377 000 $ (3 434 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 409 333 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 330 887 $ Poids 2 % |
| 11 | 560, Chemin du Lac Deligny, Mandeville 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 280 218 $ Poids 2 % |
| 12 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 198 521 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.