361 Chemin LAC-LEWIS · Saint-Didace
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 72,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 115 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223770769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
52090223770769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 28 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +300 $ | 60 858 $ Poids 40 % |
| 2 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 662 m · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 824 $ Poids 31 % |
| 3 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 274 $ Poids 5 % |
| 4 | 199, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 440 $/m²) 73,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 502 $ Poids 4 % |
| 5 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 308 719 $ Poids 2 % |
| 6 | 281, Rue Gemme, Mandeville 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 115 233 $ Poids 2 % |
| 7 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 181 327 $ Poids 1 % |
| 8 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 236 875 $ Poids 1 % |
| 9 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +250 $ | 61 921 $ Poids 1 % |
| 10 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 484 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 499, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-10-08 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 203 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.