351 Chemin LAC-LEWIS · Saint-Didace
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 112,5 m² · constr. 1958 · terrain 2 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 153 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223780036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
52090223780036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 56 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 466 m · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 266 094 $ Poids 85 % |
| 2 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 120 $ Poids 12 % |
| 3 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 939 266 $ Poids 7 % |
| 4 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 603 391 $ Poids 7 % |
| 5 | 269, rue Gemme, Mandeville 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 422 929 $ Poids 6 % |
| 6 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 561 015 $ Poids 5 % |
| 7 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 350 $ Poids 4 % |
| 8 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −8 694 $ | 144 805 $ Poids 4 % |
| 9 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 705 $ Poids 3 % |
| 10 | 560, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 377 000 $ (3 434 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 435 074 $ Poids 2 % |
| 11 | 560, Chemin du Lac Deligny, Mandeville 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 297 288 $ Poids 1 % |
| 12 | 221, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 689 000 $ (5 284 $/m²) 130,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie −47 289 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 773 824 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.