340 Chemin LAC-LEWIS · Saint-Didace
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 75,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 429,8 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 149 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223781342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
52090223781342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 44 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 852 $ Poids 49 % |
| 2 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 628 m · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 238 075 $ Poids 37 % |
| 3 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 610 506 $ Poids 5 % |
| 4 | 199, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 440 $/m²) 73,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 494 $ Poids 3 % |
| 5 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 539 $ Poids 3 % |
| 6 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 408 $ Poids 2 % |
| 7 | 281, Rue Gemme, Mandeville 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 251 $ Poids 1 % |
| 8 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 907 $ Poids 1 % |
| 9 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 350 $ Poids 1 % |
| 10 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 397 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 356 $ Poids 0 % |
| 12 | 499, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-10-08 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 009 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.