300 Chemin LAC-LEWIS · Saint-Didace
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 164,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 289 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223790402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
52090223790402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 81 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 343 177 $ Poids 4 % |
| 2 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 066 $ Poids 4 % |
| 3 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 274 683 $ Poids 4 % |
| 4 | 355, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 379 $/m²) 141,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +51 010 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 829 325 $ Poids 1 % |
| 5 | 121, Chemin du Dr Gingras, Mandeville 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 770 $/m²) 145,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 598 229 $ Poids 1 % |
| 6 | 653, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 138 940 $ (780 $/m²) 178,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 161 685 $ Poids 0 % |
| 7 | 568, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 751 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 129 $ Poids 0 % |
| 8 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +58 041 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 589 115 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 243 $ Poids 0 % |
| 11 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.