850 Chemin LANAUDIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 84,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 116 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233006345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
52090233006345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±155.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 21 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 774 $ Poids 17 % |
| 2 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 216 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 761 $ Poids 1 % |
| 3 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 699 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 546 $ Poids 1 % |
| 4 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 680 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 645 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 375 $ Poids 0 % |
| 8 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 122 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.