840 Chemin LANAUDIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 116 m² · constr. 1940 · terrain 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 87 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233007875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
52090233007875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 24 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 678 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 658 $ Poids 21 % |
| 2 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 230 125 $ Poids 20 % |
| 3 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 366 $ Poids 18 % |
| 4 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 113 741 $ Poids 12 % |
| 5 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −47 739 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 747 038 $ Poids 3 % |
| 6 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 517 $ Poids 3 % |
| 7 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 313 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 269 $ Poids 0 % |
| 9 | 1315, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 350 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −45 783 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 161 $ Poids 0 % |
| 12 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie −42 189 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 727 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.