860 Chemin LANAUDIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 1 499 $/m² · 191,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 86 700 $ +128.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233017122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
52090233017122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 52 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 768 m · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 560 $ Poids 31 % |
| 2 | 1110, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 595 500 $ (3 026 $/m²) 196,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 418 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 559 803 $ Poids 3 % |
| 3 | 1280, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 372 000 $ (1 785 $/m²) 208,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 395 034 $ Poids 0 % |
| 4 | 1319, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (2 720 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 023 $ Poids 0 % |
| 5 | 5330, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-24 · 4.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 547 $/m²) 202,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 192 387 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.