861 Chemin LANAUDIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 155,9 m² · constr. 1900 · terrain 38 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 901,9 m²
Frontage
152,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 121 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233028209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
52090233028209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 51 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 776 m · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 546 $ Poids 52 % |
| 2 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 193 $ Poids 4 % |
| 3 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +61 732 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 856 509 $ Poids 4 % |
| 4 | 1315, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +53 689 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 564 687 $ Poids 0 % |
| 5 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +59 216 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 795 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 724 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +44 544 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 370 802 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.