930 Chemin LANAUDIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 105,4 m² · constr. 1950 · terrain 6 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 177,6 m²
Frontage
140,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 117 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233044529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
52090233044529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 36 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 730 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 066 $ Poids 16 % |
| 2 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 149 $ Poids 11 % |
| 3 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 004 $ Poids 8 % |
| 4 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 108 890 $ Poids 5 % |
| 5 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 850 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 335 028 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 298 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 423 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 136 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.