21 Chemin DOMAINE-NATURE · Saint-Didace
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 126,1 m² · constr. 1978 · terrain 7 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 478,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 153 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233130775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
52090233130775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 47 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 264 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 587 184 $ Poids 23 % |
| 2 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 769 $ Poids 18 % |
| 3 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 290 $ Poids 11 % |
| 4 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 613 $ Poids 10 % |
| 5 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 838 $ Poids 8 % |
| 6 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 774 748 $ Poids 6 % |
| 7 | 1315, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 854 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 4.2 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 328 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 166 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.