41 Chemin DOMAINE-NATURE · Saint-Didace
Valeur estimée
266 900 $
Chalet · 3 462 $/m² · 77,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 227,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 159 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233141876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
52090233141876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 46 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 510 $ Poids 13 % |
| 2 | 311, rue Principale, Saint-Didace 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (1 046 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 252 $ Poids 2 % |
| 3 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 216 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 674 $ Poids 2 % |
| 4 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 699 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 846 $ Poids 1 % |
| 5 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 797 $ Poids 1 % |
| 6 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 489 699 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.