51 Chemin DOMAINE-NATURE · Saint-Didace
Valeur estimée
109 400 $
Chalet · 1 839 $/m² · 59,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 400 $
Rôle antérieur 49 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233151128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
52090233151128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 2 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Principale, Saint-Didace 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (1 046 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −350 $ | 79 694 $ Poids 2 % |
| 2 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 216 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 176 $ Poids 2 % |
| 3 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 699 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 898 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.