20 Chemin LEFRANCOIS · Saint-Didace
Valeur estimée
213 800 $
Chalet · 2 357 $/m² · 90,7 m² · constr. 1985 · terrain 20 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 333 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 113 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233259393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
52090233259393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 26 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 563 836 $ Poids 15 % |
| 2 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 137 118 $ Poids 11 % |
| 3 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +8 073 $ | 147 062 $ Poids 11 % |
| 4 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 123 728 $ Poids 10 % |
| 5 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 71 069 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 273 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 219 248 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.