821 Route 348 · Saint-Didace
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 78,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 509,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 182 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233297475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
52090233297475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 81 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 539 948 $ Poids 21 % |
| 2 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 131 175 $ Poids 6 % |
| 3 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +11 178 $ | 141 914 $ Poids 3 % |
| 4 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-11-11 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 216 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 004 $ Poids 1 % |
| 5 | 311, rue Principale, Saint-Didace 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (1 046 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 94 430 $ Poids 1 % |
| 6 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 699 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 865 $ Poids 1 % |
| 7 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 68 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 209 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.