841 Route 348 · Saint-Didace
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 128,4 m² · constr. 1900 · terrain 267 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 915,5 m²
Frontage
243,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 235 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233382284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
52090233382284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
279 950 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 66 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 326 m · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 781 059 $ Poids 14 % |
| 3 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 966 $ Poids 9 % |
| 4 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 119 415 $ Poids 4 % |
| 5 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 592 086 $ Poids 4 % |
| 6 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 989 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 266 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 4.3 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 725 206 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.