816 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 96 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 689,6 m²
Frontage
168,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233418974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
52090233418974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 63 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 291 384 $ Poids 21 % |
| 2 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 858 $ Poids 16 % |
| 3 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −44 721 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 750 056 $ Poids 3 % |
| 4 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 176 $ Poids 2 % |
| 5 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 122 444 $ Poids 1 % |
| 6 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 444 326 $ Poids 1 % |
| 7 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 132 611 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 613 738 $ Poids 0 % |
| 10 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 286 723 $ Poids 0 % |
| 11 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 956 664 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 313 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.