1028 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 164,7 m² · constr. 1895 · terrain 3 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 161 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233518194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
52090233518194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 59 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 311 550 $ Poids 2 % |
| 2 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 929 $ Poids 2 % |
| 3 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 820 $ Poids 0 % |
| 4 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 274 504 $ Poids 0 % |
| 5 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 3.1 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +85 876 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 880 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 525 $ Poids 0 % |
| 7 | 355, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (4 379 $/m²) 141,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 773 087 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, Chemin du Dr Gingras, Mandeville 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 770 $/m²) 145,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 568, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 751 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 954 $ Poids 0 % |
| 10 | 653, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 138 940 $ (780 $/m²) 178,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −13 894 $ | 145 629 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.