1040 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 120,8 m² · constr. 1880 · terrain 2 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 98 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233519695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
52090233519695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 30 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 703 m · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 258 160 $ Poids 65 % |
| 2 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 926 $ Poids 5 % |
| 3 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 622 060 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 341 $ Poids 3 % |
| 5 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 970 659 $ Poids 3 % |
| 6 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 270 531 $ Poids 2 % |
| 7 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 372 $ Poids 2 % |
| 8 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 531 465 $ Poids 2 % |
| 9 | 269, rue Gemme, Mandeville 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 235 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 3.2 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 760 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.