963 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 125,3 m² · constr. 1904 · terrain 11 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 506,7 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 138 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233525450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
52090233525450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 46 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 263 342 $ Poids 40 % |
| 2 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 362 $ Poids 7 % |
| 3 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 2.7 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 632 182 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 300 $ Poids 2 % |
| 5 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 274 735 $ Poids 1 % |
| 6 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 987 678 $ Poids 1 % |
| 7 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 2.8 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 772 554 $ Poids 1 % |
| 8 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 541 667 $ Poids 1 % |
| 9 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 005 $ Poids 0 % |
| 10 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 503 $ Poids 0 % |
| 11 | 269, rue Gemme, Mandeville 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 393 $ Poids 0 % |
| 12 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.