995 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
111 300 $
Chalet · 1 080 $/m² · 103,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 49 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233526406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
52090233526406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 2 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 1000 m · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 257 768 $ Poids 59 % |
| 2 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 447 m · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 68 024 $ Poids 49 % |
| 3 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −7 452 $ | 139 790 $ Poids 34 % |
| 4 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 394 851 $ Poids 6 % |
| 5 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 277 626 $ Poids 2 % |
| 6 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −65 054 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 903 713 $ Poids 1 % |
| 7 | 269, rue Gemme, Mandeville 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 408 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 239 808 $ Poids 0 % |
| 9 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 108 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 873 280 $ Poids 0 % |
| 11 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 116 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.