1069 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 168,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233600465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
52090233600465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 77 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 351 407 $ Poids 2 % |
| 2 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 006 $ Poids 1 % |
| 3 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 277 559 $ Poids 0 % |
| 4 | 355, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (4 379 $/m²) 141,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +58 016 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 848 730 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, Chemin du Dr Gingras, Mandeville 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 770 $/m²) 145,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 615 260 $ Poids 0 % |
| 6 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 653, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 138 940 $ (780 $/m²) 178,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +4 863 $ | 165 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.