20 Chemin LAC-VICTORIA · Saint-Didace
Valeur estimée
194 300 $
Chalet · 2 841 $/m² · 68,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,8 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 102 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233608617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
52090233608617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 21 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2025-12-03 · 355 m · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 265 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 309 m · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 197 022 $ Poids 26 % |
| 3 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 747 $ Poids 2 % |
| 4 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 64 582 $ Poids 2 % |
| 5 | 199, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (4 440 $/m²) 73,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 844 $ Poids 1 % |
| 6 | 281, Rue Gemme, Mandeville 2024-04-18 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 119 867 $ Poids 1 % |
| 7 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 509 643 $ Poids 0 % |
| 8 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 190 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 250 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.