1213 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 122 m² · constr. 1977 · terrain 46 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 173,6 m²
Frontage
215,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 173 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233617941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
52090233617941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 60 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 208 m · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +16 244 $ | 300 775 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 624 759 $ Poids 12 % |
| 3 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 458 317 $ Poids 11 % |
| 4 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 975 197 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 930 $ Poids 7 % |
| 6 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 636 606 $ Poids 7 % |
| 7 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 295 232 $ Poids 5 % |
| 8 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 377 157 $ Poids 2 % |
| 9 | 269, rue Gemme, Mandeville 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 764 $ Poids 2 % |
| 10 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 236 136 $ Poids 1 % |
| 11 | 355, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (4 379 $/m²) 141,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 716 805 $ Poids 1 % |
| 12 | 221, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 689 000 $ (5 284 $/m²) 130,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 864 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.