1090 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 128,5 m² · constr. 2020 · terrain 36 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 104,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 216 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233621686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
52090233621686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 74 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 547 m · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 317 007 $ Poids 57 % |
| 2 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 757 779 $ Poids 7 % |
| 3 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 419 338 $ Poids 5 % |
| 4 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 330 125 $ Poids 4 % |
| 5 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 072 582 $ Poids 4 % |
| 6 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 662 721 $ Poids 3 % |
| 7 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 766 $ Poids 2 % |
| 8 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 258 $ Poids 1 % |
| 9 | 269, rue Gemme, Mandeville 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 822 $ Poids 0 % |
| 10 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +15 408 $ | 283 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 355, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (4 379 $/m²) 141,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 817 835 $ Poids 0 % |
| 12 | 221, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 689 000 $ (5 284 $/m²) 130,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 891 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.