1240 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
339 000 $
Chalet · 4 104 $/m² · 82,6 m² · constr. 2022 · terrain 5 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 418,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 190 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233625837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
52090233625837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 64 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 502 m · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 259 $ Poids 85 % |
| 2 | 361, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2025-12-03 · 725 m · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 996 $ Poids 54 % |
| 3 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 192 m · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 244 944 $ Poids 48 % |
| 4 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 781 $ Poids 12 % |
| 5 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 146 018 $ Poids 10 % |
| 6 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 487 $ Poids 4 % |
| 7 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 383 $ Poids 2 % |
| 8 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 208 $ Poids 2 % |
| 9 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 634 229 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 463 $ Poids 1 % |
| 11 | 199, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (4 440 $/m²) 73,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.