4 Chemin EPINETTES · Saint-Didace
Valeur estimée
173 600 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 115 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233636591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
52090233636591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±292.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 11 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 669 m · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −600 $ | 59 599 $ Poids 49 % |
| 2 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 34 m · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 657 $ Poids 35 % |
| 3 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −500 $ | 60 828 $ Poids 3 % |
| 4 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 475 111 $ Poids 1 % |
| 5 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 293 $ Poids 1 % |
| 6 | 199, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (4 440 $/m²) 73,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 282 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 039 $ Poids 0 % |
| 8 | 281, Rue Gemme, Mandeville 2024-04-18 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 225 $ Poids 0 % |
| 9 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 177 843 $ Poids 0 % |
| 10 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.