8 Chemin EPINETTES · Saint-Didace
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 86,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 115 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233637465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
52090233637465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±138.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 24 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 693 m · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 804 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 1 m · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 863 $ Poids 46 % |
| 3 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 452 $ Poids 20 % |
| 4 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 148 880 $ Poids 8 % |
| 5 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 127 $ Poids 7 % |
| 6 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 685 $ Poids 2 % |
| 7 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 595 818 $ Poids 1 % |
| 8 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 958 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 598 248 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 474 $ Poids 1 % |
| 10 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −48 977 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 864 074 $ Poids 1 % |
| 11 | 199, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (4 440 $/m²) 73,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.