14 Chemin EPINETTES · Saint-Didace
Valeur estimée
129 500 $
Chalet · 1 660 $/m² · 78 m² · constr. 1970 · terrain 2 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 57 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233638195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
52090233638195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 4 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2025-12-03 · 585 m · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 166 974 $ Poids 69 % |
| 2 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 781 m · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −600 $ | 62 006 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 104 m · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 476 $ Poids 47 % |
| 4 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −1 242 $ | 129 294 $ Poids 4 % |
| 5 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −500 $ | 63 129 $ Poids 3 % |
| 6 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 966 $ Poids 1 % |
| 7 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 494 097 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 963 $ Poids 1 % |
| 9 | 199, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (4 440 $/m²) 73,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 156 $ Poids 1 % |
| 10 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 184 601 $ Poids 0 % |
| 11 | 281, Rue Gemme, Mandeville 2024-04-18 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 633 $ Poids 0 % |
| 12 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.