1260 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
289 900 $
Chalet · 3 472 $/m² · 83,5 m² · constr. 2024 · terrain 10 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 359,8 m²
Frontage
134,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 21 300 $ +1040.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233646533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
21 300 $
ID provincial
52090233646533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 53 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 617 m · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 361, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2025-12-03 · 802 m · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 929 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 154 m · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 895 $ Poids 47 % |
| 4 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 387 $ Poids 16 % |
| 5 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 146 617 $ Poids 9 % |
| 6 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 667 $ Poids 6 % |
| 7 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 517 $ Poids 2 % |
| 8 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 933 $ Poids 2 % |
| 9 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 643 712 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 930 $ Poids 0 % |
| 11 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −62 515 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 929 536 $ Poids 0 % |
| 12 | 199, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (4 440 $/m²) 73,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.