1080 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
254 500 $
Chalet · 3 569 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 108 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234157639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
52090234157639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 44 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, 4ième avenue du Lac-Long, Mandeville 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (3 184 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 235 429 $ Poids 19 % |
| 2 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 875 $ Poids 18 % |
| 3 | 217, chemin Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 834 $/m²) 62,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 264 924 $ Poids 1 % |
| 4 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 85 171 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 039 $ Poids 0 % |
| 6 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 177 843 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 319 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, chemin du Lac-McGrey, Mandeville 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 158 000 $ (2 026 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 148 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.