1060 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
413 200 $
Chalet · 2 491 $/m² · 165,9 m² · constr. 1955 · terrain 4 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 252 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234157933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
52090234157933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 78 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Landry, Mandeville 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 402 500 $ (2 423 $/m²) 166,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 395 244 $ Poids 19 % |
| 2 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 679 $ Poids 9 % |
| 3 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +60 015 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 591 089 $ Poids 8 % |
| 4 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 389 604 $ Poids 6 % |
| 5 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 275 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 653, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 138 940 $ (780 $/m²) 178,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −13 894 $ | 146 097 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 393 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 591, chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (2 609 $/m²) 184 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 445 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.