1090 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
338 700 $
Autre · terrain 2 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 105 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234158592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
30 800 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
52090234158592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 64 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 334 m · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 021 $ Poids 52 % |
| 2 | 238, chemin des Œillets, Saint-Didace 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 32 % |
| 3 | 236, chemin des Œillets, Saint-Didace 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 991 $ Poids 22 % |
| 4 | 234, chemin des Œillets, Saint-Didace 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 938 $ Poids 22 % |
| 5 | 153, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 94 000 $ (466 $/m²) 201,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 700 $ Poids 20 % |
| 6 | 2010, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-07-17 · 505 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 980 $ Poids 20 % |
| 7 | 814, 4ième avenue du Lac-Long, Mandeville 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (3 184 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 18 % |
| 8 | 230, chemin des Oeillets, Saint-Didace 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 16 % |
| 9 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 15 % |
| 10 | 859, rue Landry, Mandeville 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 402 500 $ (2 423 $/m²) 166,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 737 $ Poids 15 % |
| 11 | 829, chemin du Lac-Long, Mandeville 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 370 637 $ (3 403 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 191 $ Poids 15 % |
| 12 | 840, Landry, Mandeville 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (3 045 $/m²) 106,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 595 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.