730 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 123,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 276 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234188655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
52090234188655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 86 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 138 m · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +48 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 528 $ Poids 43 % |
| 2 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 433 149 $ Poids 16 % |
| 3 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 509 664 $ Poids 15 % |
| 4 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +47 456 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 707 503 $ Poids 14 % |
| 5 | 829, chemin du Lac-Long, Mandeville 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 370 637 $ (3 403 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +29 651 $ | 444 347 $ Poids 11 % |
| 6 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 099 $ Poids 10 % |
| 7 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 380 679 $ Poids 10 % |
| 8 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +95 963 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 965 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 292 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 650 933 $ Poids 0 % |
| 11 | 880, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2026-01-12 · 3.9 km · Vendu 128 000 $ (1 126 $/m²) 113,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 158 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 560, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 377 000 $ (3 434 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 513 935 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.