670 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 240 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234199166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
52090234199166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 80 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 251 m · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 399 240 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 378 929 $ Poids 22 % |
| 3 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 944 m · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +59 101 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 694 242 $ Poids 20 % |
| 4 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −39 444 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 603 $ Poids 12 % |
| 5 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 248 220 $ Poids 11 % |
| 6 | 829, chemin du Lac-Long, Mandeville 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 370 637 $ (3 403 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −3 706 $ | 363 001 $ Poids 10 % |
| 7 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 99 468 $ Poids 2 % |
| 8 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 450 $ Poids 1 % |
| 9 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 841 425 $ Poids 0 % |
| 10 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 107 866 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 348 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 857 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.