660 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
430 900 $
Chalet · 4 831 $/m² · 89,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,8 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 221 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234199686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
52090234199686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 80 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 264 m · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 382 941 $ Poids 60 % |
| 2 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 915 m · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 672 584 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 367 585 $ Poids 18 % |
| 4 | 170, chemin des Oeillets, Saint-Didace 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 528 $ Poids 15 % |
| 5 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 777 $ Poids 10 % |
| 6 | 840, Landry, Mandeville 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (3 045 $/m²) 106,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 350 307 $ Poids 7 % |
| 7 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 925 $ Poids 2 % |
| 8 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 228 661 $ Poids 1 % |
| 9 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 933 $ Poids 0 % |
| 10 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 99 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 321 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.