2040 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 78 m² · constr. 2019 · terrain 7 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 020,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 197 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234244396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
52090234244396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 62 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 709 770 $ Poids 28 % |
| 2 | 814, 4ième avenue du Lac-Long, Mandeville 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (3 184 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 262 016 $ Poids 22 % |
| 3 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 885 $ Poids 17 % |
| 4 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 197 $ Poids 2 % |
| 5 | 217, chemin Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 834 $/m²) 62,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 968 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, chemin du Lac-McGrey, Mandeville 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 158 000 $ (2 026 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 847 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 690 $ Poids 0 % |
| 10 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 607 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.