2030 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 166,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 406,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 296 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234244882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
52090234244882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 84 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 434 853 $ Poids 3 % |
| 2 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 528 $ Poids 3 % |
| 3 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +61 594 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 675 593 $ Poids 3 % |
| 4 | 3270, Chemin des Sommets, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-25 · 4.3 km · Vendu 643 000 $ (3 281 $/m²) 196 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −48 061 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 644 479 $ Poids 0 % |
| 5 | 653, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 138 940 $ (780 $/m²) 178,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +13 894 $ | 174 197 $ Poids 0 % |
| 6 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 4.4 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 321 241 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.