1051 Chemin LANAUDIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 109,5 m² · constr. 1900 · terrain 620 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 668,5 m²
Frontage
175,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 328 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
242963828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
52090242963828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 83 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 278 $ Poids 9 % |
| 2 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 805 $ Poids 3 % |
| 3 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 304 344 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 908 $ Poids 0 % |
| 5 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 554 $ Poids 0 % |
| 6 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 919 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 341 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 110 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 092 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 432 342 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.