Impasse ZAMETTE · Saint-Didace
Valeur estimée
188 000 $
Autre · 6 309 $/m² · 29,8 m² · constr. 1970 · terrain 159 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 450,7 m²
Frontage
510,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 81 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243048196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
52090243048196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±102.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 18 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Domaine Nature, Saint-Didace 2026-04-09 · 985 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 44 % |
| 2 | , Saint-Didace 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 925 $ Poids 34 % |
| 3 | , Saint-Didace 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 377 $ Poids 8 % |
| 4 | 550, Route 348, Saint-Didace 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 1 % |
| 5 | 854, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (1 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 43 902 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, chemin du Lac Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 798 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Didace 2025-02-14 · 4.2 km · Vendu 507 955 $ Ajust. marché +94 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 953 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.